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이번 글은 재건축과 재개발의 차이점에 대해서 포스팅을 준비해 보았습니다. 재건축 재개발 차이 간단하게 알아보려면? 기본적인 차이 재건축과 재배발 모두 낡은 주택을 허물고 새롭게 집을 짓는 것은 동일합니다. 하지만 '재건축'은 건물을 다시 짓는 것을 말하고, '재개발'은 건물뿐만 아니라 그 주위의 도로, 공원 공용 주차장 같은 기반시설도 함께 건설하는 것을 말합니다.   개발 성격의 차이 재건축은 주로 아파트 주민들이 적극적으로 주도해서 진행하는 '민간 주도 성격'이 강합니다. 반면에, 재개발은 정부가 나서서 재개발 구역을 지정하고 진행하는 '공공주도의 성격'이 강합니다.   조합원 자격의 차이 재건축에서 토지와 건물 모두 동시에 소유해야 조합원 자격을 취득합니다. 반면에 재개발에서는 토지나 건물 중 하나..

이번 글은 임야 매매 시 필요한 서류 및 세금에 대해서 포스팅을 준비해 보았습니다. 임야 매매 시 필요한 서류 및 세금 부동산에서의 임야란? 임야는 토지의 한 종류로, 일반적인 대지나 농지와는 달리 토지 위에 산림이나 들판이 형성되어 있습니다. 대한민국 토지 중 약 70%가 임야로, 토지 중에서가 가장 큰 비율을 차지하고 있습니다.   필요한 서류 임야를 매매할 때는 다음과 같은 서류가 필요합니다. 등기필증 또는 등기필 정보: 이는 임야의 소유권을 증명하는 서류입니다. 만약 분실된 경우에는 확인서를 작성해야 합니다.주민등록 원초본: 과거 주소 이력이 나오는 주민등록 원초본이 필요합니다.부동산 매도용 인감증명서: 매수인란에 성명, 주소, 주민번호를 기재해야 합니다.토지대장: 토지의 형태, 면적, 위치 등을..

이번 글은 임야에 관련된 내용들을 포스팅 주제로 선정해 보았습니다.  임야 매매 시 주의사항, 양도소득세 관련 주의사항 임야를 매매할 때는 복잡한 과정을 거치게 됩니다. 그중 몇 가지 주요 사항들을 살펴보자면 다음과 같습니다. 소유자 확인: 임야 매매 시 가장 기본 중의 기본은 소유자의 확인입니다.수목현황 및 소유권 확인: 임야를 매매할 때는 나무나 과수 등이 당연히 포함되어 있을 것이라고 생각합니다.용도지역, 용도지구, 용도구역 확인: 산지의 용도지역, 용도지구, 용도구역을 꼭 확인해주어야 합니다.토질 확인: 임야의 토질 상태를 확인하는 것도 중요합니다.재해 여부 확인: 임야가 재해에 취약한 지역에 위치하는지를 확인해주어야 합니다.허가사항 확인: 임야에 대한 허가사항을 확인하는 것도 중요합니다.  임야..

이번 글은 지난번 글에 이어지는 근저당에 관한 내용입니다. 지난 글과는 다르게 근저당 설정비 계산 및 비용, 그리고 비율에 관한 내용을 준비해 보았습니다. 근저당 설정비 계산, 비용 및 비율 근저당 설정비는 부동산을 담보로 대출을 받을 때 발생하는 비용을 말합니다. 비용은 대출금의 0.6% ~ 0.7%로 계산이 되며, 주로 은행이 부담하는 경우가 많습니다.  근저당 설정비의 구성 근저당 설정비는 등록 면허세, 교육세, 등기신청 수수료, 법무사 수수료, 감정평가 수수료 등을 모두 포함하는 비용입니다. 예를 들어서, 1억 대출을 받는 경우, 근저당 설정 비용은 약 70만 원 정도가 됩니다. 또한, 근저당 설정과 함께 등록세도 부과되며, 이 등록세는 채권 최고액의 0.2%로 책정이 됩니다.  근저당 설정비 계..

이번 글은 부동산에서 빼놓을 수 없는 근저당권에 대한 내용을 포스팅 주제로 선정해 보았습니다. 근저당 설정이란? 확인 및 설정자 말소, 해지 방법 근저당 설정이란 무엇일까? 근저당 설정은 부동산의 등기상에 대한 금융기관이나 채무관계에 있는 것들에 대하여 권리를 표기하는 것을 말합니다. 이는 금융기관에서 융통한 돈을 건물의 등기부 등본에 설정해 놓은 것을 의미합니다. 이 과정을 통해 대출금을 빌리는 입장에서 신뢰성 있는 담보물을 제공함으로써 대출 신청이 용이해집니다.   임차인이 근저당 설정에 주의해야 하는 이유 많은 부동산 기사들에서 근저당으로 인한 피해를 보도하는 경우를 보신 적이 있을 실 텐데요. 왜 임차인이 근저당 설정에 주의를 해야 하는지 알아보도록 하겠습니다.  근저당 설정의 단점 근저당권이 설..

이번 글은 임대인 입장에서 전세 계약 갱신 거부에 대해서 포스팅을 준비해 보았습니다. 임대인 전세 계약 갱신 거부, 청구권 거절 방법, 주의사항 전세 계약 갱신 청구권 거부 방법 전세 계약을 갱신하는 과정은 임대인과 임차인 모두에게 중요한 사안입니다. 임대인이 계약 갱신을 거부할 때는 몇 가지 법적 요건과 절차를 따라야 하며, 이는 임차인의 권리를 보호하기 위함입니다. 임대인이 자신이 거주할 의도로 집을 사용하고자 할 때, 또는 임차인이 법적으로 보장된 계약 갱신 청구권을 한 번만 행사할 수 있으며, 갱신된 계약은 2년간 유효해야 한다는 점 등이 그 예입니다.  임대인이 계약 갱신을 거부하는 적당한 이유 예를 들어, 임대인이 해당 주택에 직접 거주할 의도가 있는 경우, 또는 임차인이 임대료를 지불하지 않..

이번 글은 전세 계약 갱신 청구권에 대해서 포스팅을 준비해 보았습니다.  전세 계약 갱신 청구권 행사방법, 기간, 확정일자 전세 계약 갱신 청구권 해당 처구권은 임차인이 현재 거주하고 있는 주택의 전세 계약을 만기 전에 한 번 더 갱신할 수 있는 권리를 말합니다. 이 권리는 주택임대차보호법에 의해서 보장이 되며, 임차인의 계약 만기 6개월에서 1개월 전까지 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 해당 청구권을 행사할 때 임차인은 특별한 사유가 없는 한 거절당하지 않으며, 이를 통해 최대 4년까지 안정적으로 거주할 수 있게 됩니다. 또한, 계약 갱신 시 임대료 인상은 5%를 초과할 수 없어 임차인의 부담을 줄여주는 데에도 도움이 됩니다.   행사방법 통지 방법 임차인은 임대인에게 전화, 문자, 이메일..

이번 글은 지난번 글에서는 이어지는 조합원 입주권에 관한 여러 가지 정보들에 대해서 포스팅을 준비해 보았습니다. 조합원 입주권 주택수, 증여 취득세, 명의 변경 방법 조합원 입주권 주택수 조합원 입주구너이란, 재건축이나 재개발이 진행되는 곳에서 조합원으로 참여하여 새로 지어진 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 이 권리는 주택의 수로 포함이 되며, 재산세 납부 대상에 속합니다. 따라서, 조합원 입주권을 가지고 있다면 이는 주택 수에 포함이 되게 됩니다.   조합원 입주권 증여 취득세 해당 취득세는 당연히 조합원 입주권을 증여받을 때 발생하는 세금입니다. 이는 부동산을 증여받을 때와 유사한 절차를 따르고 있으며, 증여받은 사람은 증여세와 취득세를 모두 납부해야 합니다. 조합원 입주권은 재개발. 재건..

이번 글은 조합원 입주권에 대해서 포스팅을 준비해 보았습니다.  조합원 입주권 매매절차 및 보유기간, 취득시기 조합원 입주권은 재개발, 재건축 등 정비사업에서 종전 부동산을 보유하고 있던 '토지등소유자'에게 신축 건물에 입주할 수 있는 권리를 부여하는 것입니다. 이 권리는 종전 부동산의 소유권을 기반으로 하고 있습니다.   조합원 입주권 매매 절차 종전 토지에 대한 매매계약서와 조합원 입주권 매매계약서를 작성합니다.실거래가를 신고합니다.잔금과 동시에 종전 토지 소유권 이전을 개시합니다.종전 토지소유권 이전이 완료되면, 조합원 명의 변경 및 명의 변경확인서를 발급받습니다.  조합원 입주권 매매 시 주의사항 투기과열지구 내 조합원 지위 양도 제한에 주의 투기과열지구 내 재건축사업의 경우에는 "조합설립인가 후..

이번 글은 청년 주택 청약조건에 관한 여러 가지 사항들에 대해서 포스팅을 준비해 보았습니다. 현재 해당 정보를 알아보고 계시다면 이번 글이 도움이 되었으면 합니다. 청년 주택청약 조건 및 주택드림 통장 전환 방법, 서류 청년 주택청약이란? 해당 주택청약은 청년층 (대학생, 취업준비생, 만 19세~39세)의 주거비 부담을 완화기 위한 제도입니다. 이는 기존의 주택청약에서 청역 기능과 소득 공제 혜택을 유지하면서 청년에 대한 우대를 강화한 청약통장입니다. 주택청약이란 주택을 분양받으려는 사람이 분양주택 종류에 따라서 일정한 입주자격을 갖추어서 언젠가는 주택을 구매하겠다는 의사표시입니다. 새로 지은 아파트나 주택들을 일정 조건을 갖춘 사람들에게 분양가로 분양해 주는 제도가 주택청약입니다.     조건 청년 주..