부동산 신탁 등기란? 가압류, 종류, 공매 알아보기

 

이번 글은 부동산 신탁 등기란 무엇인지, 그리고 부동산 신탁 가압률 및 종류, 그리고 공매에 대해서 포스팅을 준비해 보았습니다.

 

부동산 신탁 등기란? 가압류, 종류, 공매

 

부동산 신탁 등기란?

 

부동산 식탁 등기는 특정 부동산을 관리하거나 처분하는 권한을 다른 사람에게 주는 것을 말합니다. 예를 들어, 아파트 재건축을 위해 아파트 소유자들이 그들의 아파트를 재건축 조합에게 일정 기간 동안관리하게 하는 것입니다. 이렇게 하면, 실제로 아파트를 소유하고 있는 사람은 조합원이지만, 형식적으로는 조합이 소유를 하게 되는 것입니다.

 

 

 

부동산 신탁 가압류

 

가압류는 채권자가 채무자의 재산에 대한 권리를 보호하기 위해 법원에 신청하는 것을 말합니다. 그런데, 부동산을 신탁한 경우에는 채권자가 그 부동산에 대해서 직접적으로 가압류나 압류를 할 수 없습니다. 다만 신탁재산에 대해서 채권자는 간접적으로 압류나 가압류를 할 수 있습니다.

 

 

 

부동산 신탁의 종류

 

부동산 신탁에는 여러 종류가 있습니다. 그중 몇 가지를 살펴보자면 다음과 같습니다.

 

• 담보신탁: 부동산을 신탁회사에게 넘겨서 그 회사로부터 대출을 받는 것을 말합니다.
• 관리신탁: 신탁회사가 부동산을 관리하는 것을 말합니다.
• 처분신탁: 신탁회사가 부동산을 처분하는 것을 말합니다.

이외에도 '분양관리신탁', '관리형 토지신탁', '차입형 토지신탁'등이 있습니다.

 

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부동산 신탁 공매란?

 

공매는 공개 경매를 통해 부동산을 매가 하는 것을 말합니다. 부동산 신탁에서는 채무자가 채무를 갚지 못하면, 채권자가 그 부동산을 강제로 처분하여 돈을 회수하는 것을 말합니다. 이때, 매각금액과 매각절차의 공정성을 위해 법원이나 공공기관에서 실시하는 매각방법을 따르곤 합니다.

 

 

 

부동산 신탁의 장단점

 

장점

 

1. 안정적인 투자: 전문 기관의 운영으로 안정적인 부동산 투자가 가능합니다.
2. 투자 위험 최소화: 다양한 부동산 자산에 투자함으로써, 각각의 자산이 가지는 위험 요소를 상호 보완할 수 있습니다.
3. 비용 절감: 대량 자산을 운용하므로 효율적인 비용 관리가 가능해지며, 이는 투자자들에게 이익을 돌아갑니다.
4. 장기적인 안정성 제공: 장기적인 관점에서 자산을 운용함으로써 투자자에게 안정성을 제공할 수 있습니다.

 

단점

 

1. 수익성 제한성: 부동산 시장은 변동성이 크기 때문에 수익을 정확하게 예측하기 어렵습니다.
2. 자산 관리 제약: 부동산 신탁을 통해 자산을 운용하게 되면, 일부 자유로운 자산 관리 권한이 제한될 수 있습니다.
3. 수수료 및 부가 비용 발생: 전문기관에 자산을 위탁하면 수수료와 관련 비용이 발생하는데, 이는 투자 수익에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

 

 

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