선순위 임차보증금 확인, 확인서 발급 방법

 

이번 글은 제목에 쓰여있는 것과 같이 선순위 임차보증금에 대한 내용을 포스팅으로 준비해 보았습니다.

 

선순위 임차보증금 확인, 확인서 발급 방법

 

선순위 임차보증금이란, 다가구 주택과 같이 개별 등기가 불가능한 주택에서, 임대차 계약을 체결하기 전에 확인해야 하는 보증금입니다. 이는 나보다 앞선 수누이의 임차인들이 납부한 보증금의 총액을 의미하며, 주택이 경매 등으로 넘어갔을 때 내 보증금을 돌려받을 수 있는지를 판단하는 중요한 기준이 됩니다.

 

 

 

확인 방법

 

선순위 임차보증금을 확인하는 방법은 다음과 같습니다.

 

주민센터나 등기소 방문

 

확정일자 부여 현황을 발급받아 선순위 임차보증금을 확인할 수 있습니다.

 

 

임대인의 동의 필요

 

임대차 계약을 체결하기 전에는 임대인의 동의가 필요합니다.

 

 

부동산 중개인 또는 임대인 확인

 

구두로 듣는 것이 아닌, 확인서를 받아 날인까지 받아 두는 것이 좋습니다.

 

 

 

확인서 발급 방법

 

선순위 임차보증금 확인서는 다음과 같이 발급받을 수 있습니다.

 

1. HUG 주택도시보증공사 홈페이지 접속
2. 고객지원센터 > 약관/서식/자료실로 이동
3. 보증상품 관련 서식에서 전세보증급 반환 보증 제출 서류 다운로드
4. 선순위 임차보증금 확인서 양식을 다운로드하여 사용

 

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임대차 계약 시 주의사항

 

적정 금액 확인

 

임차보증금 + 선순위 보증금 + 대출금을 합쳐서 주택 시세의 60% 이하인 경우가 안전하다고 할 수 있습니다.

 

 

특약 사항 추가 및 검토

 

확인서에 작성된 선순위 보증금과 사실이 다를 경우 계약을 무효로 할 수 있도록 계약서에 명시하는 것이 좋습니다. 또한 다른 특약 사항을 꼼꼼히 검토하고, 필요한 경우 추가할 수 있도록 합니다.

 

 

계약 내용의 세부적인 기재

 

계약서에는 임대 기간, 보증금, 월세 등의 조건을 명확히 기재해야 합니다.

 

 

금전 거래의 투명성

 

계약금과 보증금은 은행 계좌를 통해서 이체하고, 이체 내역을 보관하는 것이 좋습니다.

 

 

전입신고 및 확정일자

 

계약서 작성 후 전입신고와 확정일자를 신청하여 임차권을 보호하도록 합니다.

 

 

무허가 건축물 여부

 

무허가 건축물인 경우 보증금 보호가 어려울 수 있으므로, 이를 확인해야 합니다.

 

 

전세가율 확인

 

부동산테크나 국토교통부 실거래가 공개시스템 등을 활용하여 전세가율을 확인합니다.

 

 

선순위 권리 확인

 

선순위 임차인의 보증금과 근저당권의 채권채고액을 확인하여, 보증금 반환에 문제가 없는지 확인해야 합니다.

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이러한 주의사항들을 잘 확인하면 임대차 계약 시 발생할 수 있는 문제들의 상당 부분을 방지할 수 있으니 꼭 확인해 보시길 바라겠습니다.

 

 

 

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