보증금 월세 환산, 환산액 계산 어떻게?

 

오늘 준비한 포스팅은 보증금 월세에 관한 내용을 준비해 보았습니다.

 

보증금 월세 환산, 환산액 계산 어떻게?

 

보증금 월세 환산이란 보증금을 월세로 전환하거나 월세를 보증금으로 전환하는 것을 말합니다. 보증금 월세 환산은 전세와 월세의 전환, 월세 인상, 임대차 계약 갱신 등의 경우에 필요합니다. 보증금 월세 환산을 할 때는 법정 전월세 전환율과 시장 전월세 전환율을 알아야 합니다. 이 두 가지 전환율은 어떻게 계산하고 적용하는지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

법정 전월세 전환율

 

법정 전월세 전환율이란 주택임대차보호법에서 정한 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 최고 비율입니다. 법정 전월세 전환율은 다음과 같이 계산합니다.

 

• 법정 전월세 전화율 = 한국은행 기준금리 + 2%
• 한국은행 기준금리는 매월 한국은행에서 공시하는 금리로, 현재난 3.5%입니다.
• 따라서 현재의 법정 전월서 전환율은 + 2% = 5.5%입니다.

 

법정 전월세 전환율은 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 최고 비율이므로, 이보다 낮은 비율을 적용할 수 있지만, 이보다 높은 비율을 적용할 수는 없습니다. 예를 들어, 보증금이 1억 원이고 월세가 30만 원인 경우, 보증금을 월세로 전환하면 다음과 같습니다.

 

• 보증금 월세 환산액 = (보증금 x 법정 전월세 전환율) / 12
• 보증금 월세 환산액 = (1억 원 x 5.5%) / 12
• 보증금 월세 환산액 = 45만 8천333원

 

이 경우, 보증금을 월세로 전환하면 월세가 45만 8천333원이 되므로, 월세가 30만 원인 것보다 더 많이 내야 합니다. 따라서 보증금을 월세로 전환하는 것은 불리합니다. 반대로, 월세를 보증금으로 전환하는 경우에는 법정 전월세 전환율을 적용하지 않고, 집주인과 세입자와 합의하여 시장 전월세 전환율을 적용합니다.

 

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시장 전월세 전환율

 

시장 전월세 전환율이란 보증금과 월세의 시장 가격을 반영한 전환율입니다. 시장 전월세 전환율은 지역별, 건물별, 시기별로 다르므로, 정확한 수치를 알기 어렵습니다. 하지만, 일반적으로 시장 전월세 전환율은 법정 전월세 전화율보다 낮습니다. 예를 들어, 보증금이 1억 원이고 월세가 30만 원인 경우, 시장 전월세 전환율이 3%라고 가정하면 다음과 같습니다.

 

• 보증금 월세 환산액 = (보증금 x 시장 전월세 전환율) / 12
• 보증금 월세 환산액 = (1억 원 x 3%) / 12
• 보증금 월세 환산액 = 25만 원

 

이 경우, 보증금을 월세로 전환하면 월세가 25만 원이 되므로, 월세가 30만 원인 것보다 더 적게 내야 합니다. 따라서 보증금을 월세로 전환하는 것은 유리합니다. 반대로, 월세를 보증금으로 전환하는 경우에는 시장 전월세 전환율을 역산하여 보증금을 구합니다.

 

• 보증금 = (월세 x 12) / 시장 전월세 전환율
• 보증금 = (30만 원 x 12) / 3%
• 보증금 = 1억 2천만 원

 

이 경우, 월세를 보증금으로 전환하면 보증금이 1억 2천만 원이 되므로, 보증금이 1억 원인 것보다 더 많이 받아야 합니다. 따라서 월세를 보증금으로 전환하는 것은 불리합니다.

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보증금 월세 환산, 환산액 계산방법에 대해 알아보았습니다. 보증금 월세 환산을 할 때는 법정 전월세 전환율과 시장 전월세 전환율을 구분하여 적용해야 합니다.

 

법정 전월세 전환율은 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 최고 비율이고, 시장 전월세 전환율은 보증금과 월세의 시장 가격을 반영한 전환율입니다.  보증금 월세 환산은 임대차 계약의 조건에 따라 유리하거나 불리할 수 있으므로 잘 판단하여 결정해야 합니다.

 

 

 

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