재건축과 재개발의 차이는 무엇일까?

 

이번 글은 재건축과 재개발의 차이점에 대해서 포스팅을 준비해 보았습니다.

 

재건축 재개발 차이 간단하게 알아보려면?

 

기본적인 차이

 

재건축과 재배발 모두 낡은 주택을 허물고 새롭게 집을 짓는 것은 동일합니다. 하지만 '재건축'은 건물을 다시 짓는 것을 말하고, '재개발'은 건물뿐만 아니라 그 주위의 도로, 공원 공용 주차장 같은 기반시설도 함께 건설하는 것을 말합니다.

 

 

 

개발 성격의 차이

 

재건축은 주로 아파트 주민들이 적극적으로 주도해서 진행하는 '민간 주도 성격'이 강합니다. 반면에, 재개발은 정부가 나서서 재개발 구역을 지정하고 진행하는 '공공주도의 성격'이 강합니다.

 

 

 

조합원 자격의 차이

 

재건축에서 토지와 건물 모두 동시에 소유해야 조합원 자격을 취득합니다. 반면에 재개발에서는 토지나 건물 중 하나만 소유해도 조합원 자격을 취득합니다.

 

 

 

안전진단 실시 여부

 

재건축에서는 반드시 '안전진단절차'가 필요합니다. 안전진단은 건물의 노후도 및 안전성을 평가하는 것을 말합니다. 재개발에서는 안전 진단은 실시하지 않지만, 일정한 법적 요건은 갖추고 있어야 합니다.

 

반응형

 

예시

 

재건축과 재개발은 낡은 주택을 허물고 새롭게 짓는 과정에서 차이가 존재합니다. 간단히 예시를 들어보자면 다음과 같습니다.

 

재건축

 

• 기본적으로 건물만 부수고 다시 건축하는 것입니다.
• 도로, 상하수도 등 기반시설이 양호한 곳에서 주로 시행됩니다.
• 예시: 서울 강남지역의 "대치동 은마아파트". "잠실 5단지"등이 재건축의 대표적인 예시입니다.

 

재개발

 

• 건물뿐만 아니라 도로, 상하수도, 공원 등 전체적으로 개발하는 것을 말합니다.
• 기반시설이 열악한 불량한 곳에서 정부 주도로 시행이 되며, 도로도 다시 만들고, 공원도 새롭게 조성하고, 학교도 세우는 등의 작업을 포함합니다.
• 예시: 서울 강북지역의 "아현동", "수유동" 등의 재개발의 대표적인 예입니다.

이러한 프로젝트들은 도시 및 주거환경을 개선하고, 새로운 주거 공간을 창출하기 위해서 시행이 됩니다. 재건축은 주로 아파트 주민들이 주도하며, 재개발은 정부가 나서서 지정하고 진행하는 경우가 많습니다. 두 과정 모두 도시의 변화와 발전에 중요한 역할을 합니다.