월세 계약 만료전 이사 주의사항, 만기전 중개수수료 부담 어떻게?

 

이번 포스팅은 월세 계약 만료 전 이사 주의사항 및 중개수수료에 관한 내용을 알아보도록 하겠습니다.

 

월세 계약 만료 전 이사 주의사항 및 중개수수료

 

이사 날짜 협의

 

세입자에게 있어서 가장 중요한 것은 보증금을 돌려받는 것이고, 집주인에게 중요한 것은 빈방을 받아서 새로운 세입자에게 다시 임대를 하는 것입니다. 때문에 세입자와 집주인은 서로 협의하여 이사 날짜를 정해야 하며, 그 합의된 이사 날자에 세입자는 보증금을 돌려받고 집주인은 빈방을 돌려받게 됩니다.

 

 

 

임차인(세입자)의 임대차목적물 반환

 

세입자는 건물인도를 해야 할 의미가 있습니다. 여기서 건물인도란 세입자가 자신의 이삿짐을 빼고, 원상복구를 한 후 열쇠를 반납하는 것을 의미합니다.

 

 

 

임차인(집주인)의 임대차 보증금 반환

 

임대인은 임차인으로부터 임차주택을 인도받음과 동시에 보증금을 반환해야 합니다. 임대인이 보증금을 반환할 때는 연체된 임대료와 관리비 등을 무도 정산하여 공제해야 합니다. 물론 연체된 것이 없다면 처음에 보증금 그대로 임차인에게 돌려주어야 합니다.

 

 

 

계약 만기 전 중개수수료 부담

 

법적으로는 계약 만료 전에 세입자가 이사를 하더라도 새로운 임대차 계약을 위한 중개수수료는 세입자가 부담할 의무가 없습니다.

 

하지만, 임대인이 계약 해지에 동의하는 조건으로 중개수수료 부담을 세입자에게 요구하게 되며, 세입자 입장에서는 보증금을 돌려받기 위한 일종의 위약금의 의미로 중개수수료를 부담하는 것이 일반적입니다.

 

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계약 만료 후 거주 날짜 일할 계산

 

전세 계약이 만료되고 나서 다음 집으로 갈 때까지 그 집에 계속 있어야 하는 경우라면, 계약 만료일 이후의 날짜 계산이 매우 중요하니 꼭 확인해봐야 합니다.

 

 

 

월세 계약 만료 후 이사 준비 시 유의사항

 

월세 계약이 만료된 후 이사를 준비할 시 몇 가지 주의사항을 알아두는 것이 좋습니다.

 

공사나 반납해야 할 물건 확인

 

계약이 만료된 경우에는 처음에 계약서에 기재된 내용인 공사나 반납해야 할 물건 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

 

공과금 정산

 

이사 전에는 전기세나 가스비 등 공과금 정산을 미리 해두고 영수증을 보관하는 것이 좋습니다. 이후에 집주인에게 제출하면 완납처리 확인도 되어 원활한 이사가 가능합니다.

 

 

이사 날짜 조정

 

계약 만료 후에도 계속 거주를 해야 하는 경우, 계약 만료일 이후의 날짜 계산이 중요합니다. 이사 날짜는 계약기간 만료일이 원칙이지만 , 3자 간의 합의(종전임차인, 신규임차인, 임대인 간의 합의)만 있다면, 계약 만료 일보다 더 빠른 날이나 더 늦은 날을 이사 날짜로 정할 수 있습니다.

 

 

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