아파트 재건축 기준, 연한, 층수 배정 어떻게?

 

이번 글은 아파트 재건축 기준에 관한 정보들을 포스팅 주제로 선정해 보았습니다.

 

아파트 재건축 기준, 연한, 층수 배정

 

아파트 재건축 이란?

 

아파트 재건축은 주거시설의 주거정비 기반시설이 양호하지만, 건축물의 노후화로 인해 개선이 필요할 때, 기존의 아파트를 허물고 새로운 아파트를 짓는 사업을 말합니다. 이는 '도정법상 재건축사업'이라고 부릅니다.

 

 

 

기준 및 연한

 

재건축을 하기 위해 조건으로는 여러 가지가 있지만, 가장 중요한 것은 아파트의 연한, 즉 건물의 나이입니다. 1990년까지의 아파트들은 30년이 경과해야 재건축이 가능하며, 그 이후에 지어진 아파트는 40년이 경과해야 재건축이 가능하였습니다. 하지만 2014년 이후로, 다시금 30년으로 줄어들게 되었습니다.

 

 

 

층수 배정

 

재건축 시 동. 호수를 배정하는 방법은 법에 따로 정해져 있지는 않습니다. 재건축 사업을 진행하는 조합이 관리처분 절차에 따라서 의결을 하고 정관에 담아 따르는 것이 전부입니다. 일반적으로 다음과 같은 방법들이 사용됩니다.

 

• 층별로 나누는 방법: 기존 아파트의 충수를 저, 중, 고 3개의 그룹으로 나누어, 새 아파트 층수 저, 중, 고 그룹과 매칭시켜 추첨하는 방법
• 등급별 수평 이동: 기존 아파트와 신축아파트를 각각 층, 조망, 일조권 등을 기준으로 1~2등급으로 세분화합니다. 그리하여 기존아파트와 신축 아파트의 같은 등급끼리 수평이동하는 추첨하는 방법입니다.

 

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재건축 절차

 

아파트 재건축은 주거 환경을 개선하고 가치를 높이는 등 다양한 장점을 제공하여 많은 사람들이 재건축을 바라고 있습니다. 먼저, 재건축을 통해 오래된 아파트는 구조적 안정성과 생활 편의성이 향상이 됩니다. 

 

기술과 설비를 도입하여 에너지 효율이 높은 건물로 재탄생할 수 있으며, 이는 곧 거주자의 생활 수준을 높이는 결과로 이어지게 됩니다. 때문에 그 절차를 지키는 것이 무엇보다도 중요하다고 볼 수 있습니다. 재건축의 절차는 다음과 같습니다.

 

1. 사전 준비 단계: 아파트 입주민들이 추진위원회를 구성하고, 정밀 안전진단을 실시합니다.
2. 준비 단계: 안전진단 결과에 따라서 조합을 설립하고, 이루어질 지역을 정비구역으로 지정받습니다.
3. 계획 수립 단계: 조합은 설계사무소를 선정하여 계획을 수립하고, 사업 시행인가를 신청합니다.
4. 착공 준비 단계: 조합은 관리처분 계획을 수립하고, 입주민들은 임시 거주지로 이주하게 됩니다.
5. 본격 공사 단계: 철거가 완료되면 공사를 착수하고, 공사 중간에는 지자체의 중간 점검과 품질 관리가 시작됩니다.
6. 준공 및 입주 단계: 공사가 완료되면 준공 검사를 받고, 입주민들은 새 아파트로 입주를 시작합니다.
7. 마무리 단계: 입주가 완료되고, 모든 절차가 마무리되면 재건축조합은 해산하고, 사후 점검이 이루어집니다.

이와 같은 일련의 절차를 통해서 재건축이 완료됩니다. 각 단계는 법적, 행정적 절차와 주민들의 동의를 기반으로 이루어지며, 긴 시간과 많은 비용을 필요로 합니다. 노후된 아파트를 새로운 주거 공간으로 탈바꿈할 수 있으며, 이는 입주민들의 주거 환경을 크게 개선하는 결과를 얻을 수 있습니다.

 

 

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