부동산 직거래 매매계약서 작성방법, 필요서류 확인하기

 

이번 글은 부동산 직거래 매매계약서 작성 방법 및 필요 서류에 관해서 포스팅을 준비해 보았습니다. 

 

부동산 직거래 매매계약서 작성방법, 필요서류

 

매매계약 체결 전 준비사항

 

매매계약 체결 전에는 등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본의 갑구에서는 압류, 가등기, 경매, 예고등기 등 소유권에 영향을 줄 수 있는 내용을 확인해야 합니다. 또한, 등기부등본의 을구에서는 저당, 지상권, 전세권 등의 권리가 등기되어 있는지를 체크해야 합니다.

 

 

 

매매계약서에 필수적으로 들어가야 하는 내용

 

거래 당사자의 인적사항

 

매도인과 매수인의 성명, 주민등록번호, 주소 등 개인정보를 기재합니다. 법인의 경우에는 법인등기부등본을 확인하고 대표자를 포함하여 기재합니다.

 

 

거래 물건의 표시

 

매매 대상이 되는 부동산의 소재지, 지목, 면적, 건물내역 등을 부동산등기부에 기재된 내용과 동일하게 기재합니다.

 

 

계약일자

 

계약이 체결된 날짜를 명시합니다.

 

 

거래금액 및 지급일자

 

매매대금의 총액과 계약금, 중도금, 잔금 등의 세부 지급 날짜와 금액을 정확히 기재합니다.

 

 

물건의 인도 일시 및 권리 이전의 내용

 

잔금 지급과 동시에 소유권 이전을 위한 서류를 매도인이 매수인에게 제공해야 함을 명시합니다.

 

 

계약의 해제

 

계약금만 주고받은 경우 계약 해제 시 계약금의 포기 또는 반환에 대한 규정을 명시합니다.

 

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특약사항

 

당사잔 간에 특별히 정한 사항이 있다면 구체적으로 기재합니다.

 

 

날짜 및 서명날인

 

계약 당일의 날짜와 당사자의 서명 또는 인감 날인을 포함합니다.

 

 

 

부동산 직거래 필요서류

 

매매계약 체결 시에는 토지대장, 건축물대장, 등기부등본 등의 서류를 준비합니다. 계약서 작성 시에는 매도인의 인감증명서와 주민등록초본이 필요하며, 매수인의 주민등록등본을 준비해야 합니다.

 

 

 

계약서 작성

 

계약서 작성 시에는 토지대장, 건축물대장, 등기부등본에서 물건 정보를 재확인하고, 계약체결당사자의 신분증과 서류상 소유자가 동일한지 확인합니다.

 

 

 

잔금 입금 후 처리사항

 

잔금 입금 후에는 부동산거래신고를 하고, 매수인은 취등록세를 납부하여, 매도인은 양도세를 납부합니다. 그 후, 부동산 소유권 이전등기를 진행합니다.

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이러한 내용들은 계약서가 양 당사자 간의 합의된 내용을 정확하고 명확하게 반영하며, 법적인 문제 발생 시 증거로 활용될 수 있어야 한다는 점에 중요합니다. 계약서 작성 시 전문가의 자문을 받는 것이 바람직하며, 계약서에 기재된 모든 사항은 양 당사자가 충분히 이해하고 동의해야 합니다.

 

 

 

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