토지 매매계약서 쓰는 방법, 특약사항, 필요서류 무엇?

 

이번 글은 토지 매매계약서에 관한 여러 가지 이야기들에 대해서 몇 가지 필요 정보를 알아보고자 합니다. 

 

토지 매매계약서 쓰는 방법, 특약사항, 필요서류

 

쓰는 방법

 

토지 매매계약서는 매도인과 매수인 사이의 권리와 의무를 명확하게 규정하는 문서입니다. 계약서 작성 시 주요 사항은 다음과 같습니다.

 

 

계약 당사자

 

매도인 및 매수인의 정확한 정보 (이름, 주민등록번호, 주소, 연락처)를 기재해야 합니다. 법인인 경우, 대표 이상의 정보도 함께 기재해야 합니다.

 

 

목적물

 

매매 대상 토지의 주소, 지번, 면적, 용도, 형태 등을 명확하게 기재해야 합니다. 지적도 및 토지대장 등의 부속서류를 첨부해야 합니다.

 

 

매매 대금 및 지급 방식

 

매매 대금의 총액 및 지급 방식 (계약금, 잔금 등)을 명시해야 합니다. 계약금 지급일 및 잔금 지급일을 구체적으로 기재해야 합니다.

 

 

소유권 이전 및 인도

 

소유권 이전 일자 및 방법 (부동산등기부등록 등)을 명시해야 합니다. 토지 인도 일자 및 방법 (현장 인도, 서류 인도 등)을 구체적으로 기재해야 합니다.

 

 

 

특약 사항

 

특약사항은 계약 당사자가 특별히 약정하는 사항을 의미합니다. 일반적인 토지 거래 특약사항을 기재해 두었으니 활용해 보시기 바라겠습니다.

 

• 현 부지 및 시설 상태에서의 매매 계약: 등시사항 증명서를 확인하고 계약합니다.
• 매수인은 해당 부동산을 직접 확인하고 계약을 진행한다.
• 각종 조세 및 공과금은 대모인이 잔금일을 기준으로 정산한다.
• 매도인은 잔금일까지 새로운 권리변동을 일으키지 않도록 한다.
• 현재 임대차 계약은 잔금일 기준으로 해제되며, 매도인은 책임지고 해제 및 인도를 해주기로 한다.
• 본 매매 계약의 면적은 등기사항 증명서 및 토지대장 기준으로, 향후 실측면적과 계약 면적이 차이가 있더라도 매수인은 이의를 제기하거나 정산을 요구할 수 없다.

 

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필요서류

 

토지 매매 시 필요한 서류를 준비하는 것은 당연하면서도 매우 중요한 부분입니다. 필요한 서류는 다음과 같습니다.

 

매도인 준비서류

 

• 등기필증 (등기권리증)
• 주민등록초본 1부 (과거 주소 있는 것)
• 신부증, 인감도장
• 매도용 인감증명서 (매수인 인적사항)
• 토지 등기부등본 (법무사가 발급)
• 토지 대장(법무사가 발급)

 

매수인 준비서류

 

• 주민등록등본 1부
• 도장, 신분증
• 농지취득자격증명원, 영농계획서

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이번 포스팅은 토미 매매계약서 작성에 대한 가장 기본적인 방법들에 대해서 알아보았습니다. 계약은 당사자들 간의 합의에 의해서 많은 부분 수정이 되지만, 기본적인 부분들을 확인하고 적용하면 계약서 작성 시 도움이 될 것이라 생각이 됩니다.

 

 

2024.04.25 - [정보/상식] - 토지 매매 계약 해지 사유, 계약서 작성시 주의사항 무엇?

토지 매매 계약 해지 사유, 계약서 작성시 주의사항 무엇?