경매 명도 절차 및 명도비용 정보 알아보기

 

이번 글은 부동산 경매 매물을 취득 후 명도가 필요할 때 어떠한 절차를 통해서 명도를 할 수 있는지 그리고 명도 비용은 얼마나 지불해야 하는지에 대해서 포스팅을 준비해 보았습니다.

 

 

경매 명도 절차 및 명도비용 정보 알아보기

부동산 경매 낙찰 후 명도란, 낙찰자가 부동산의 소유권을 취득하고, 점유자를 내보내고, 부동산을 실제로 점유하는 과정을 말합니다. 명도는 낙찰자의 재산권 행사와 수익 창출에 매우 중요한 단계이므로, 신 속하고 원활하게 진행되어야 합니다.

 

 

부동산 경매 낙찰 후 명도 절차는?

 

1. 낙찰받고 1주일 후 매각 허가 결정 - 낙찰자는 이해관계인이 됨
2. 다시 1주일 뒤 매각 허가 확정 - 이의가 없다면 확정, 있으면 항고 가능
3. 매각 허가 확정일부터 한 달 기간: 잔금 납부 기간 - 낙차자는 이 기간 내에 매각 대금을 납부해야 함
4. 매각 대금 납부 후 소유권 이전 등기 - 법원이 소유권 이전 등기를 촉탁하고, 낙찰자는 등기비용을 납부해야 함
5. 소유권 이전 등기 완료 후 명도 진행 - 낙찰자는 점유자와 협의하여 명도 일정과 이사비용을 합의하거나, 협의가 안되면 법적 절차를 통해 명도를 진행할 수 있음

 

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경매 명도비용

 

1. 잔금 납부 시 발생하는 비용: 낙찰가의 7~90%를 대출받을 경우 대출 이자, 중도상환 수수료, 대출 수수료 등이 발생할 수 있음
2. 소유권 이전 등기 시 발생하는 비용: 등시 소득세, 인지세, 등기 수수료, 법무사 수수료 등이 발생할 수 있음
3. 명도 시 발생하는 비용: 점유자와 협의하여 이사비용을 지불하거나, 법적 절차를 통해 명도를 진행할 경우 인도명령 신청비용, 강제집행 비용, 변호사 수임료 등이 발생할 수 있음.

 

 

명도를 할 때 필요한 팁

 

1. 점유자를 만나서 낙찰 사실을 밝히고, 점유자의 성격과 의도를 파악하고, 신뢰를 쌓는다.
2. 점유자와 여러 차례 면담을 통해 명도 일정과 이사비용을 합리적으로 협상하고, 합의 각서를 작성한다.
3. 점유자가 협조하지 않거나 과도한 요구를 할 경우, 인도명령을 신청하고, 강제집행을 진행한다.
4. 인도명령 신청 시, 점유자의 전입자 정보를 동사무소에서 열람하고, 인지대와 송달료를 납부하고, 소장을 작성하여 법원에 접수한다.
5. 인도명령이 점유자에게 송달되면, 점유자는 이사를 하거나, 강제집행을 받게 된다.

 

 

 

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