갭투자란? 뜻 방법, 전세 갭투자 사기 발생 원인

 

이번 글은 얼마 전에 엄청난 피해자를 만들었던 갭투자에 대해서 포스팅을 준비해 보았습니다.

 

갭투자란? 뜻 방법, 전세 갭투자 사기 발생 원인

 

갭투자 뜻

 

갭투자는 부동산 투자 방법 중 하나로, 전세가와 매매가의 차액을 이용하여 적은 자본으로 부동산을 매입하는 방식입니다. 여기서 '갭'은 전세가와 매매가의 차이를 말합니다.

 

예를 들어, 5억 원짜리 아파트를 매매하면서 4.5억 원짜리 전세 세입자와 동시에 계약을 진행하면, 5천만 원으로 주택을 구매할 수 있게 됩니다.

 

 

 

방법

 

갭투자는 크게 두 가지 방법으로 나눌 수 있습니다.

 

1. 이미 전세 세입자가 있는 주택을 매매하는 방법입니다. 이 경우, 집주인에게 전세 보증금을 제외한 금액만 지불하고 주택을 매입합니다.
2. 매매와 동시에 전세 계약을 체결하는 방법입니다. 이 경우, 임차인에게 받은 전세 보증금으로 매매 잔금을 지불합니다.

 

 

주의사항

 

갭투자는 적은 자본으로 부동산 투자가 가능하다는 장점이 있지만, 주택가격 하락 등의 위험이 따릅니다. 따라서 부동산 가격 변화와 정책, 금리 등을 주의 깊게 살펴야 합니다. 또한, 전세 세입자가 바로 구해지지 않거나 전세 시세가 하락할 경우 추가 자금이 필요할 수 있습니다.

 

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전세 갭투자 사기 발생 원인

 

전세 갭투자 사기는 주로 정보 비대칭성과 공인중개사 및 감정평가사의 도덕적 해이, 그리고 전세 자체의 법적, 금융 리스크로 인해서 발생합니다. 임대인이 분양가나 건물 시가를 과도하게 높게 책정하여 거짓말하고, 경매가 진행되더라도 전세보증금을 우선 변제받을 수 있다고 속이는 경우가 대표적입니다.

 

 

 

전세 갭투자 사기를 피하는 방법은?

 

갭투자 사기를 피하기 위해서는 몇 가지 중요한 사항을 주의해야 합니다. 

 

 

공인중개사 확인

 

무등록자나 무면허 중개인의 소개는 피하고, 반드시 정상적인 중개자인지 확인해야 합니다. 계약서, 첨부확인서류, 은행 설정 등을 꼼꼼히 챙기는 것이 중요합니다.

 

 

확정일자와 전입신고

 

계약 당일 확정일자를 받고, 이삿날 전입신고를 합니다. 전월세 신고도 병행해서 해두는 것이 좋습니다.

 

 

주변시세 확인

 

주택 임대차 표준 계약서를 사용하고, 주변 시세를 확인하세요. 부채 규모(등기부등본) 및 국세, 지방세 체납 여부도 확인해야 합니다.

 

 

임대인 정보 확인

 

임대인의 부채 규모와 체납 사실을 확인하고, 임대인이 다수의 임대 건물을 소유하고 있는지 확인해야 합니다. 임대인이 다수의 건물을 소유하고 있다면, 깡통전세가 될 위험이 더 크므로 주의해야 합니다.

 

 

전세보증금 반환보증 가입

 

전세보증금 반환보증에 가입하여 만약의 경우에도 보증금을 보호받을 수 있도록 합니다.