일시적 2가구 양도세 혜택 보려면 주택 언제 팔아야 할까?

 

이번 글은 일시적 2 가구 양도세 혜택을 받으려면 언제 주택을 처분해야 하는가에 대한 내용을 포스팅해 보도록 하겠습니다.

 

 

일시적 2 가구 양도세 혜택을 위한 주택 처분 

 

주요 요건

 

1. 신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 판매해야 합니다.
2. 이전에는 조정대상지역 여부에 따라 종전주택 처분 기한이 달랐으나, 개정된 세법은 조정지역 여부와 상관없이 3년 내에 처분하면 됩니다.
3. 종전 주택과 신규 주택 모두 조정대상지역에 있든, 비조정대상지역에 있든, 양도 기한은 동일합니다.

 

 

세법 개정의 주요 사항

 

2023년 1월 12일 이후 종전주택을 양도하는 경우

 

종전주택과 신규주택의 소재지 구분 없이 양도 기한은 신규주택 취득일로부터 3년 이내로 변경되었습니다.

 

 

종전주택 소유자가 신규주택을 취득하여 일시적 1세대 2 주택이 되는 경우

 

신규주택 취득일로부터 3년 내에 종전 주택을 처분할 때 적용되는 취득세율은 1~3%입니다.

 

 

 

주의사항

 

양도 기한 준수

 

신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도해야 합니다. (중요)

 

 

취득세율 확인

 

위에서 언급드린 바와 같이 종전 주택자가 신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 처분할 경우, 적용되는 취득세율은 1~3%입니다.

 

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조정대상지역 여부

 

종전주택과 신규주택의 조정대상지역인지 여부와 상관없이, 양도 기한은 동일합니다.

 

 

중과세 배제 혜택

 

일시적 2 주택 요건에 해당하는 신규 주택을 취득할 때 적용되는 취득세율은 중과세 배제 혜택을 받을 수 있으나, 종전주택을 3년 내에 처분하지 않을 경우, 중과세율이 추징될 수 있습니다.

 

 

세무 상담 필요성

 

일시적 2 주택자의 사례는 개인마다 다양하므로, 세부 사항에 대해서는 반드시 세무 전문가와 상담을 받는 것이 좋습니다.

 

 

 

종전주택 처분 시 필요 절차

 

1. 주택 매매계약 체결: 매수인과의 협의를 통해 주택 매매계약을 체결하고 계약금을 납부합니다.
2. 실거래가 신고: 공인중개사를 통해 실거래가 신고를 합니다.
3. 대출 관련 절차: 필요한 경우, 대출신청 접수를 완료하고 금융회사의 전산 등록을 확인합니다.
4. 세금 신고 및 납부: 양도세 신고를 하고 필요한 세금을 납부합니다.
5. 소우권 이전 등기: 잔금 지급과 동시에 소유권 이전 등기를 진행합니다.

 

이러한 절차는 일반적인 경우에 적용되며, 개별 사례에 따라 추가적인 요구사항이나 예외 사항이 있을 수 있습니다. 따라서, 종전 주택의 처분 기한이 다가오는 경우, 세무 전문가의 상담을 받거나 관련 법령을 확인하여 정확한 절차를 이행하는 것이 중요합니다.

 

 

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