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이번 글은 대물변제 취득세 및 세율에 관해서 포스팅을 준비해 보았습니다.
대물변제 취득세, 세율 얼마나 될까?
대물변제란 채권자가 채무자에게 부동산을 대신하여 채권의 전부 또는 일부를 변제받는 것을 말합니다. 예를 들어, A가 B에게 1억 원을 빌려주고, B가 A에게 1억 원 상당의 토지를 넘겨주어 채무를 상환하는 경우 이것은 대물변제입니다.
대물변제 취득세율
대물변제로 부동산을 취득하는 경우, 취득세가 발생합니다. 취득세는 부동산의 취득가액에 따라 다르게 적용되는데, 일반적으로 취득가액은 대물변제된 가액이 실거래가액으로 간주됩니다. 즉, A가 B에게 1억 원 상당의 토지를 받은 경우, A의 취득 가액은 1억 원이 되고, 이에 대한 취득세율은 4%입니다.
취득세 납부 시 주의사항
하지만, 대물변제의 경우에는 취득세 신고와 납부에 주의해야 합니다. 대물변제는 자칫하면 교환으로 볼 수 있어, 취득세가 더 많이 부과될 수 있습니다.
교환은 매매와 달리 양도소득세가 면제되지 않으므로, 양도소득세와 취득세를 모두 납부해야 합니다. 따라서, 대물변제의 경우에는 취득시기와 대물변제의 이유와 내용을 명확히 밝히고, 취득세 신고서와 함께 대물변제 계약서, 차용증, 부동산 매매 계약서 등의 서류를 제출해야 합니다.
취득세 신고 방법
취득세 신고서 작성 방법은 다음과 같습니다.
- 대물변제 계약서를 작성하고, 원본과 사본 1부를 준비합니다.
- 원본과 사본 1부를 지방자치단체의 검인 담당자에게 제출하고, 검인된 원본을 받습니다.
- 검인된 원본과 사본 1부를 취득세 신고서에 첨부하고, 세무과 담당자에게 제출합니다.
- 취득세 신고서에는 취득자와 전 소유자의 인적사항, 부동산의 소재지, 취득일, 취득가액, 신고세액합계 등을 작성하고, 서명 또는 도장날인을 합니다.
- 취득세 신고서 작성 후, 취득세 납부금액을 납부하고, 취득세 신고 납부확인서를 발급받습니다.
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